Hangargata 43

4.750.000,-

Antall rom: 6
Total BRA: 184m2
Total P-rom: 158m2
Balkong/takterrasse: 45m2
Garasjeplass: 1

Total pris inkl. omkostninger: 
kr 4 781 342,-

Byggebeskrivelse Hangargata 41-51

GRUNNARBEID OG UTOMHUSANLEGG

Denne byggebeskrivelsen gjelder for 6 boliger i Hangargata 41-51 i Mandal Kommune. Hangardgata 53 som ligger i samme rekke har egen byggebeskrivelse. Denne leveransebeskrivelsen gjelder for en bolig, men er generell for alle 6 boligene. Det tas forbehold om mindre avvik, i leveransen, mellom de 6 boligene.

1. Grunnarbeid og utomhusarbeider:

Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av sand/grus/stein.
Innkjøring til garasje og areal foran boligen mot internvei asfalteres. Arealet mellom Buråsveien og bebyggelsen får følgende oppbygging. I byggegrense mot vei føres det opp mur i 50 cm høyde over ferdig planert terreng. Likeså føres det opp mur
I grense mot gangveien inn til feltet Nye Vestnes. Arealet mellom mur mot gangsti og bolig samt arealet mellom bolig og Buråsveien pålegges Singel. Arealet mellom mur og grense til Buråsveien jordkles og beplantes med hekk.
Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen jordkles og pålegges ferdigplen. Hekk plantes i eiendomsgrense mellom boligene og mot internvei.
Etter overtagelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntanlegget.
Teknisk anlegg er prosjektert etter Mandal kommune sine krav.
Grøfter opparbeides med kabler/ledninger for vann/kloakk, elektrisitet, telefon og data.
Fiber/bredbånd leveres frem til hver bolig. Boligeier er selv ansvarlig tilknytning, abonnement og månedlige kostnader vedr. TV og fiber/bredbåndsleveransen.

2. Rørleggerarbeid:

Til hagevanning leveres 1 stk. utvendig vannkran til hver bolig. Kranen plasseres i nærhet av inngangsdør.

3. Garasje og biloppstillingsplass:

Det leveres garasje til en bil samt en biloppstillingsplass, foran garasje.

4. Brannstige/rømning

Det etableres godkjent rømning fra loftsetasje til 1 etasje. Endelig løsning vil det være brannkonsulent og arkitekt som fastsetter.

BOLIGEN

Murerarbeid:

Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Gulvene har armert såle som støpes med kuldebrosperre. Byggherre/forbruker er ansvarlig for avretting av gulvene før legging av gulv eller belegg som har høyere krav til nøyaktighet enn toleranseklasse 3, som er standard. Fundamenter støpes i armert betong.
Radonsperre leveres og monteres under støpte gulv for boligareal.

Tømrer/snekker:

Bjelkelag: 

Bjelkelag leveres etter gjeldende tabeller og fullisoleres i randsoner.

Yttervegger:

Yttervegger leveres med 250 mm isolasjon. krav til brann- og lydisolering. Lydkrav er prosjektert til klasse C. Kledning leveres som stående kledning (Tett slett, type Låvekledning) i fargekombinasjonene sort / hvit. Det vil være Arkitekt som fastsetter det endelige fargevalget. Kledningen er grunnet og påført ett strøk beis. Materialer som er tilpasset på stedet må behandles av forbruker etter overtagelse.

Yttertak: 

Bygningene har «flate tak» som tekkes med asfalt takpapp. Terrassen har fall mot renne og nedløp.

Vinduer/balkongdører

Vinduer og balkongdører ihht gjeldende forskrifter med vakuumimpregnert karm og ramme, Vinduene leveres glidehengslet og fast karm. Alle vinduer og balkongdører er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Vinduer og balkongdører leveres sorte med farge NCS 9000-N fra fabrikk, Vinduene merket med åpningssymbol på tegning er åpningsvinduer. Vinduer uten merking er faste og kan ikke åpnes.

Listverk/foringer: 

Foringer og lister leveres som hvitmalt MDF. NCS 0500 N
Taklist leveres som 21 x 45 mm med enkel skygge i alle rom. Dør, gulv og vinduslister leveres som 12 x 58 mm kombilist i alle rom.
Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres.

Inngangsdør / Skyvedør

Hovedinngangsdører leveres som type Richard eller tilsvarende malt sort NCS 9000 Skyvedør leveres med glass ihht. tegning i fargen sort NCS 9000 N.

Himlinger: 

Himling leveres med elektrikerlekter og standard gipsplater.
Dragere i himling leveres som skjulte ståldragere/ limtredragere.

Innvendige vegger: 

Vegger mellom boligrom leveres med gipsplater.
Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc.
Vegger mellom boligene leveres ihht. gjeldende regler for lyd og brannsikring.
Lydvegg mellom boligene leveres i klasse C

Innvendige dører:

Dører i boligrom leveres som tette hvite slette dører type Easy eller tilsvarende. Karm og dørblad leveres i fargen NCS 0500 N med standard vrider i utførelse matt krom.

Balkong/terrasse: 

Balkong ut fra 2 etasje leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/dragere samt trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk utføres i herdet glass med stolper.

Takterrasse: 

Takterrasse tekkes med papp og leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekke leveres som tett uisolert vegg, kledd som for boligen. Håndrekke i stål som avslutning. Takterrasse ligger ett trinn høyere enn gulv i loftstue, dette grunnet utlufting av takterrasse.

Kjøkken og garderobeskap: 

Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i boligens salgssum med brutto utsalgspris på kr 80.000.- inkl. 25% mva. ihht egne tegninger. Leveransen leveres ferdig montert.
Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke medtatt.
Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.

Balansert ventilasjon/blikkenslager: 

Til boligene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Rommene vaskerom, bad, bad/vaskerom, dusj wc, bod, og gang/hall kan leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon.
Takrenner/skvettsink og nedløpsrør leveres i sort stål. Nedløp avsluttes over terreng.
Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse.

Trapper leveres med åpne trinn med barnesikring

Vanger, håndløper, runde rekkespiler, endestolper og barnesikring leveres i hvitmalt furu, farge NCS 0500N. Trinn leveres beiset farge lys eik med matt lakk.
Festehull for skruer levers med hvite proppe.

Rørlegger:

WC: 1. etasje

1stk. standard hvit vegghengt toalett
1 stk. 60 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil.
Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE
1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov)
1 stk. rør i rør-skap plassert over vegghengt WC
1 stk. sluk i gulv.
Om ønskelig kan dusjkabinett 90 x 90 cm bestilles som en tilleggsleveranse.

Bad: 2. etasje

1stk. standard hvit vegghengt toalett
1 stk. 100 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil. Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE
1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang
1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov)
1 stk. 90 cm dusjdør med fast sidefelt i herdet glass.
2 stk. runde sluker i gulv.
Om ønskelig kan badekar med garnityr bestilles som en tilleggsleveranse.

Vaskerom: 2. etasje

200 l varmtvannsbereder.
1 stk. opplegg for vaskemaskin
1 stk. sluk i gulv

Bad: 3. etasje

1stk. standard hvit vegghengt toalett
1 stk. 60 cm baderomsmøbel m/ vask, armatur og speil, farge lys eik. type MIE fra Vikingbad
1 stk. 90 x 90 cm dusjkabinett med hvit omramming og herdet glass, type Sofia fra Vikingbad eller tilsvarende
1 stk. sluk i gulv.

Kjøkken: 

Tilkobling til kjøkkenbenk med forgrening til oppvaskmaskin samt ettgreps svingbart blandebatteri.
Alle innvendige installasjoner leveres etter gjeldene forskrifter.
Avstikkere til utstyr isoleres ikke. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoplinger av annet utstyr er ikke medregnet. 

Watergard leveres i henhold til dagens forskrift.

Rørlegger viser medregnet utstyr i eget særmøte mellom forbruker og rørlegger.

1 stk. hagevanningskran leveres i nærheten av inngangsdør
Spillvann luftes vegg/tak i 3. etasje

Vannvarme/varmekonvektor

Det leveres vannvarme i gulv Gang/Trapp 1 etasje. Varmekonvektor leveres i 2 etasje.
Skap for vannvarme og varmekonvektor plasseres i vegg mot garderobe og skapdør ut i garderobe.

Elektriker:
Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom ihht. NEK 400 av 2018 Elektrisk anlegg utføres som synlig anlegg der det er lyd/brannvegger mellom boliger.
Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger.
3 stk. Downligt leveres i himling ved inngangsdør.
1 stk. utelampe over husnummerskilt i 1 etasje
1 stk. utelampe på vegg mot Balkong i 2 etasje
1 stk. utelampe på vegg mot Terrasse 1 3 etasje
Det er ikke medregnet noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i boligen.

Varmekabler:

Bad i 1 etasje og Bad i 2 og bad i 3 etasje leveres med støpt gulv og varmekabler.

Data/TV:

Hver boligkjøper tar selv kontakt med valgte leverandør og bestiller ønsket løsning.
Kostnader tas direkte mellom forbruker og leverandør av data/tv.

Maler, fliser og parkett:

  • Veggflater leveres som malte gipsplater i standard farge klassisk hvit. Eventuelle andre fargevalg avtales direkte med maler i egen endringsmelding.
  • Vegger i våtrom levers med våtromsbehandling.
  • Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater.
  • Gulvene i stue/kjøkken, soverommene og hall/gang leveres med 13 mm parkett type eik Prosjekt 3 stavs type Live med matt lakk. 13 x 215 x 2200mm el. tilsvarende. Parketten legges flytende ihht. leggeanvisning.
  • Alle bad leveres med fliser på gulv inkludert oppkant. Videre leveres det fliser på vegg i dusjsone bad 2 etasje Maks flisepris kr 250,- pr. m² inkl. mva. Det leveres mosaikk på gulv i dusjsone med størrelse 5×5 cm
  • Gulv i vaskerom leveres med fliser med oppkant.
  • Flikk og maling av monteringsmerker på listverk og foringer er ikke medtatt.

Diverse:

Agderbygg AS forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet.
Byggevarer leveres ihht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon.
Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker.
Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen.
Stiplede arrangementer og møbleringsløsninger er kun av illustrativ karakter og ikke inkludert i leveransen.
Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke
medregnet.
Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen og innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden.
Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for bolig og innbo.
Bygningene må forsikres senest etter avholdt overtakelse og før innflytting.
Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrifter 2017.
Endringer medfører prosjekteringskostnader.

Kristiansand, 22. november 2019.